Index INSEE BT40 : à quoi sert-il et comment l’utiliser ?

L’indice INSEE BT40 est un indice officiel qui mesure l’évolution des prix du chauffage central (hors chauffage électrique) et sert à actualiser les prix des contrats et marchés liés à cette activité. Il permet d’ajuster automatiquement les prix en fonction des variations des coûts des combustibles et de livraison, évitant des pertes financières ou des contestations contractuelles.

Il attire l’attention de toute personne qui signe ou gère des marchés de chauffage car il définit une méthode objective de révision des prix et se trouve publié régulièrement par l’INSEE. En comprenant comment il est construit, où trouver ses valeurs et comment l’appliquer concrètement, on sécurise les marges et la conformité des appels d’offres.

Points Clés

• Mesure officielle des prix du chauffage central pour actualiser les contrats.
• Donne la méthodologie et les valeurs à utiliser pour réviser un prix de marché.
• Aide à choisir et intégrer l’indice adapté pour sécuriser les réponses aux marchés.

Qu’est-ce que l’index INSEE BT40 ?

L’index BT40 quantifie l’évolution des coûts liés au chauffage central (hors chauffage électrique) pour le secteur du bâtiment. Il sert d’outil de référence pour actualiser les prix des marchés et contrats liés aux installations et maintenances de systèmes de chauffage utilisant combustibles et livraisons associées.

Définition de l’index BT40 et lien avec les indices BT de l’INSEE (base 2010)

L’index BT40 est un indice publié par l’INSEE, construit sur la base 2010, qui mesure la variation des prix spécifiques au chauffage central.
Il regroupe les composantes de coût pertinentes : prix des combustibles (fioul, gaz selon périmètre), transport, et prestations de livraison liées au chauffage central.

L’index BT40 appartient à la famille des indices BT (indices Bâtiment et Travaux publics) qui ventilent les évolutions de coûts par corps d’état.
Ces indices BT servent à actualiser les montants contractuels dans le secteur de la construction lorsque les contrats prévoient une clause d’indexation sur un indice INSEE adapté.

Champ d’application : travaux de chauffage central hors chauffage électrique

L’application de BT40 concerne les travaux de fourniture, pose, entretien et réhabilitation des réseaux et appareils de chauffage central utilisant des sources autres qu’électriques.
Sont inclus : chaudières, brûleurs, tuyauteries, réseaux de distribution, équipements de livraison de combustibles et prestations liées.

Le BT40 ne s’applique pas aux installations purement électriques (pompes à chaleur électriques, résistances électriques).
Il s’avère particulièrement utile pour les marchés et devis du bâtiment où la part du combustible et de la logistique de livraison influence significativement le coût.

Différence entre index BT40, autres index BT et index de la construction (ICC, IMB, etc.)

Le BT40 est sectoriel et ciblé sur le chauffage central ; d’autres indices BT (par ex. BT01 pour l’ensemble du bâtiment) couvrent des familles de travaux différentes.
Chaque indice BT reflète un panier de coûts distinct : matériaux, main-d’œuvre et prestations propres au corps d’état concerné.

L’ICC (Indice du Coût de la Construction) et l’IMB (Indice des Matériaux de Bâtiment) ont un périmètre et une méthodologie différents.
L’ICC suit le coût global de construction neuve, utile pour la révision générale de marchés immobiliers. L’IMB se concentre sur l’évolution des prix des matériaux.
On choisira BT40 quand la nature du marché dépend principalement des coûts d’énergie et de livraison liés au chauffage central, et non un indice généraliste comme l’ICC.

Comment est construit et publié l’index BT40 ?

L’index BT40 combine pondérations de coûts, sources statistiques et procédures de publication officielles. Il sert à actualiser les prix des marchés de chauffage central hors électricité en s’appuyant sur des composantes harmonisées et une périodicité définie.

Composition de l’index : part de la main-d’œuvre, des matériaux, des services, de l’énergie et du transport

L’index repose sur des coefficients de pondération qui traduisent la part relative de chaque poste de coût dans un marché type de chauffage central.
Les principales composantes sont : salaires (main-d’œuvre), matériaux (tuyauterie, chaudières, radiateurs), services (pose, maintenance), énergie (combustibles) et transport/ livraisons.

Les salaires pèsent de manière significative et sont indexés sur les séries de rémunérations utilisées par l’INSEE.
Les matériaux suivent les indices des productions industrielles ou des prix d’achat, selon la disponibilité. Les coûts de transport et de livraison sont intégrés via des sous-indices spécifiques.

Chaque composante reçoit un coefficient de raccordement qui permet d’agréger les séries statistiques hétérogènes en un seul indice BT40.
Ces coefficients reflètent le poids économique observé et sont mis à jour lors des changements de base ou de méthode.

Base de référence, coefficients de raccordement et changement de base (1974 → 2010)

L’INSEE publie les indices BT sur une base de référence : actuellement base 2010 (indice 100 = 2010).
Les séries antérieures utilisaient d’autres bases (notamment 1974) ; les passages de base exigent recalcul des coefficients et transposition des séries historiques.

Les coefficients de raccordement permettent d’articuler séries anciennes et nouvelles après changement de base.
Ils garantissent la continuité des séries et la comparabilité des valeurs pour la révision contractuelle.

Lors d’un changement de base, l’INSEE publie les modalités de conversion et les tableaux de liaison.
Les utilisateurs appliquent ces coefficients aux index anciens pour obtenir des séries en base 2010, nécessaires pour calculer des révisions de prix conformes aux marchés.

Fréquence de mise à jour, calendrier de publication et rôle du Journal officiel

L’index BT40 est publié avec une périodicité mensuelle par l’INSEE, ce qui permet des révisions fréquentes des prix contractuels.
Chaque valeur mensuelle inclut les mises à jour des composantes et des coefficients éventuels.

Les dates de parution suivent le calendrier de diffusion de l’INSEE ; les valeurs sont mises en ligne sur le site de l’INSEE et sont également reprises dans le Journal officiel pour les usages réglementaires.
La publication au Journal officiel formalise la valeur de référence à appliquer pour les marchés et assure la traçabilité juridique.

Les entreprises et les collectivités consultent ces publications pour appliquer les coefficients de raccord, vérifier les bases (base 2010) et calculer les révisions liées aux salaires, aux matériaux, à l’énergie et au transport.

À quoi sert l’index BT40 dans la pratique ?

L’index BT40 sert principalement à suivre l’évolution des coûts liés au chauffage central, sécuriser les prix et répartir les risques financiers entre maître d’ouvrage et entreprise. Il s’applique concrètement aux devis, bordereaux de prix et clauses de révision pour garantir l’adaptation des prix de revient aux variations des combustibles et des frais de livraison.

Suivre l’évolution des coûts des travaux de chauffage central dans le bâtiment

L’index BT40 reflète l’évolution des prix des combustibles et des coûts de livraison pour le chauffage central hors chauffage électrique. Les bureaux d’études, maîtres d’ouvrage et entreprises l’utilisent pour mettre à jour les estimations du prix de revient d’un chantier.
Concrètement, il permet d’ajuster les coûts unitaires des fournitures (chaudières, radiateurs, tuyauterie) et des consommables énergétiques dans les bordereaux de prix.

Il aide aussi à comparer l’évolution des prix de construction sur plusieurs périodes (mensuelle ou semestrielle). Les décideurs peuvent ainsi recalculer les marges prévisionnelles et adapter les appels d’offres ou les budgets de maintenance en fonction des tendances observées.

Sécuriser les devis et marges des entreprises de chauffage et de CVC

Les entreprises utilisent l’index BT40 pour intégrer une clause de révision des prix qui protège leurs marges contre l’inflation des combustibles et des coûts logistiques. Cette pratique évite que le prix de vente fixe devienne non rentable si les coûts de production augmentent soudainement.
Sur un devis, l’index sert de référence mathématique pour recalculer automatiquement le prix facturé selon la formule convenue.

Pour les PME du CVC, c’est un instrument clé de gestion financière : il stabilise le ratio marge/prix de revient et réduit le besoin de provisions risquées. Les entreprises peuvent ainsi chiffrer précisément l’incidence d’une hausse des prix de la construction sur leur résultat.

Partager objectivement le risque de fluctuation des coûts entre maître d’ouvrage et entreprise

L’utilisation de l’index BT40 dans les contrats établit une méthode objective pour répartir la variation des coûts entre maître d’ouvrage et entreprise. La clause de révision, indexée sur BT40, définit la périodicité et la formule de recalcul afin d’éviter les litiges sur l’augmentation des prix.
Pour le maître d’ouvrage, cela apporte de la transparence sur l’ajustement des prix et protège le budget global du projet.

Les deux parties conviennent ainsi d’un mécanisme clair qui prend en compte l’évolution réelle des prix de revient et du prix de la construction. Ce partage réduit l’incertitude financière et facilite l’acceptation des offres tout en respectant l’exigence d’équité contractuelle.

Utilisation de l’index BT40 dans les marchés publics

L’index BT40 sert à ajuster les prix des prestations de chauffage central (hors chauffage électrique) afin de refléter l’évolution des coûts des combustibles et de livraison. Son emploi nécessite une rédaction précise de la clause contractuelle et une gestion rigoureuse par le pouvoir adjudicateur et les opérateurs.

Cadre juridique de la révision et de l’actualisation des prix dans les marchés publics de travaux

La révision et l’actualisation des prix s’inscrivent dans le cadre du Code de la commande publique. Les marchés de travaux peuvent comporter soit une clause de révision soit une clause d’actualisation ; le choix dépend de la durée et de la nature du marché.
La clause doit préciser l’indice de référence (ici BT40), la formule de calcul, la période de mise à jour et la base de comparaison (mois de référence ou bordereau de prix initial).
La substitution d’un indice supprimé ou inadapté suit les règles publiées par la DAJ et requiert une information claire des cocontractants.
Le pouvoir adjudicateur doit veiller à la conformité formelle de la clause pour garantir la validité des variations de prix en cas de contrôle.

Choix de l’index BT40 dans la clause de variation des prix : cohérence avec l’objet du marché

Le BT40 ne convient que si l’objet du marché porte sur du chauffage central non électrique ou des prestations dépendant directement des coûts de combustibles et livraison.
Lors de la rédaction du bordereau de prix, il faut justifier l’adéquation entre les postes tarifaires et la composition de l’indice.
Si le marché comporte des prestations mixtes, il est recommandé de ventiler les postes et d’appliquer le BT40 uniquement aux lignes concernées du bordereau de prix.
Cette précision évite des révisions erronées et limite les litiges sur l’application de la clause de révision.

Obligations et bonnes pratiques pour le pouvoir adjudicateur (formules, périodicité, transparence)

Le pouvoir adjudicateur doit définir la formule de calcul (par ex. variation en cascade ou pondérée), la périodicité des calculs (mensuelle, trimestrielle) et la référence initiale signalée dans le marché.
Il doit conserver et communiquer les éléments justificatifs : valeur de l’indice publié, date de prise en compte, et modalités d’application aux lignes du bordereau de prix.
Privilégier une formule simple et lisible réduit les risques d’erreur et facilite le contrôle comptable.
La transparence passe par l’envoi systématique des relevés de calcul au titulaire et par l’inscription claire des modalités de paiement des écarts sur les pièces de facturation.

Enjeux pour les opérateurs économiques : trésorerie, soutenabilité des offres et gestion des risques

L’utilisation du BT40 influe directement sur la trésorerie des entreprises quand les délais de paiement et la périodicité de révision engendrent des décalages.
Les opérateurs doivent intégrer l’indice dans leurs offres et vérifier la correspondance entre leur structure de coûts et les composantes de l’indice.
Ils peuvent proposer des clauses alternatives ou des formules de pondération si le marché inclut des postes non couverts par BT40.
Enfin, la gestion des risques passe par des outils de suivi de l’indice, des simulations de sensibilité et une documentation précise des révisions appliquées aux lignes du bordereau de prix.

Comment utiliser concrètement l’index BT40 pour réviser un prix de marché ?

L’index BT40 sert à actualiser les montants des travaux de chauffage central en fonction de l’évolution des coûts des combustibles et livraisons. Il s’applique via une formule contractuelle, impose des périodes de référence claires et nécessite des vérifications pour éviter les erreurs de calcul.

Rappel des notions : prix initial, prix actualisé, prix révisé et périodes de référence

Le prix initial (P0) correspond au montant HT retenu au moment de la signature du marché ou de l’offre.
Le prix actualisé désigne le montant recalculé pour tenir compte de l’évolution des coûts depuis la date initiale. Il peut s’agir d’une actualisation contractuelle ou d’une révision prévue par une clause de révision de prix.

La révision de prix s’applique généralement sur les situations mensuelles ou tranches réalisées.
Les périodes de référence doivent être précisées dans le marché : date de P0 (mois/indice de base) et date de BTn (indice publié au moment de la situation).
Sans ces repères, la formule ne peut pas être appliquée correctement.

Formule type de révision de prix utilisant un index BT (structure P = P0 × BTn / BT0 adaptée au BT40)

La formule la plus courante prend la forme :
P = P0 × (BT40_n / BT40_0)
avec P le prix révisé HT, P0 le prix initial HT, BT40_0 l’indice BT40 de référence et BT40_n l’indice BT40 correspondant à la période de la situation.

Points pratiques :

• Utiliser l’indice BT40 publié par l’INSEE correspondant au mois indiqué dans la clause.
• Respecter l’arrondi et les règles de présentation prévues au marché.
• Si la clause prévoit une pondération ou plusieurs sous-indices, appliquer la structure contractuelle avant de substituer BT40.

Exemple pas à pas de calcul d’actualisation ou de révision de prix avec le BT40

Hypothèse : P0 = 10 000 € HT, BT40_0 = 98,5 (mois de base), BT40_n = 101,0 (mois de situation).
Étape 1 : Vérifier que la clause de révision prévoit bien l’utilisation du BT40.
Étape 2 : Récupérer les valeurs BT40 officielles sur le site de l’INSEE pour les mois concernés.
Étape 3 : Calculer P = 10 000 × (101,0 / 98,5) = 10 000 × 1,02538 ≈ 10 253,80 € HT.

Appliquer ensuite les règles de facturation du marché : arrondis, TVA le cas échéant, et mentionner la base d’indice (BT40 mois/année) sur la situation ou la facture.

Erreurs fréquentes à éviter dans l’application de l’index (mois de référence, mauvais index, double calcul)

Ne pas confondre mois de référence et mois de publication : utiliser l’indice correspondant à la période explicitement mentionnée in contractu.
Éviter l’usage d’un mauvais index (par exemple BT général au lieu de BT40) lorsque la clause nomme spécifiquement BT40.
Ne pas appliquer simultanément une actualisation et une révision différentes conduisant à un double calcul. Vérifier si la clause prévoit uniquement la révision ou une actualisation complémentaire.

Autres erreurs courantes : omission des pondérations prévues, mauvais arrondi, et absence de justificatifs d’indices joints à la situation.
Conserver toutes les références d’indice (mois/année, source INSEE) pour faciliter le contrôle et les échanges avec le maître d’ouvrage.

Où trouver les valeurs à jour de l’index BT40 ?

La mise à jour régulière des valeurs permet d’actualiser correctement les prix des contrats de chauffage central. Les sources principales sont l’INSEE, les publications officielles et des services professionnels qui republient ou interprètent la série BT40.

Consultation de la série officielle BT40 sur le site de l’INSEE

L’INSEE publie la série chronologique BT40 sur son site « Consulter les indices et séries chronologiques ».
On y trouve la série en base 2010, les valeurs mensuelles, et les métadonnées (périmètre, méthode de calcul, dates de révision).

Accès précis :

• Rechercher la série par code ou titre (BT40 — Chauffage central, hors chauffage électrique).
• Télécharger les fichiers au format CSV ou XLS pour intégration dans un tableur ou un système de révision de prix.

Points pratiques :

• Vérifier la date de mise à jour indiquée sur la fiche série.
• Utiliser les métadonnées INSEE pour connaître l’unité, la base et les éventuelles corrections rétroactives.

Vérification via les avis publiés au Journal officiel et documents officiels (fiches, notes INSEE)

Les publications officielles complètent la série INSEE pour les marchés et références administratives.
Le Journal officiel peut contenir des avis ou arrêtés qui mentionnent l’indice applicable pour des décisions publiques.

Documents à consulter :

• Fiches INSEE et notes méthodologiques : elles expliquent les corrections, changements de base ou reclassements.
• Avis publiés au Journal officiel lorsqu’une valeur d’indice est explicitement citée dans un texte réglementaire.

Conseils pratiques :

• Croiser la valeur trouvée sur l’INSEE avec la fiche méthodologique pour éviter d’appliquer une série corrigée ou rétroactive par erreur.
• Conserver une copie datée des documents officiels cités pour preuve lors d’une actualisation de prix.

Autres sources professionnelles : fédérations du bâtiment, services en ligne et bases privées d’indices

Plusieurs acteurs privés republient la BT40 avec outils et alertes.
Fédérations professionnelles et sites spécialisés proposent souvent : graphiques, historiques, services d’alerte et calculatrices de révision.

Exemples de services :

• Plateformes d’indices BTP qui proposent téléchargement, notifications et conversion en formules de révision.
• Fédérations du bâtiment qui informent leurs adhérents des valeurs à utiliser et des bonnes pratiques de révision.

Points d’attention :

• Vérifier la concordance avec la série INSEE et la date de mise à jour ; certaines plateformes ajoutent des délais ou des interprétations.
• Préférer les services qui citent explicitement la source INSEE et fournissent les métadonnées et l’historique des versions.

Comment choisir entre BT40 et d’autres index pour un marché de chauffage ?

Choisir l’index demande d’évaluer l’adéquation avec l’objet du marché, la structure des coûts et la présence de prestations mixtes ou locales. Il convient aussi de vérifier la disponibilité régulière des séries INSEE et la méthode de calcul de la formule de révision.

Critères de choix de l’index : adéquation à l’objet des prestations et structure des coûts

L’index doit refléter la nature dominante des coûts du marché. Pour un contrat de chauffage central, la part énergie, maintenance, et main-d’œuvre doit correspondre aux composantes de l’index retenu.
Vérifier la pondération : si l’index ne couvre pas une composante majeure (ex. forte part d’électricité), son usage faussera la révision.

Considérer la fréquence et la date de publication INSEE. Une indexation fondée sur un indice mis à jour mensuellement facilite le calcul et réduit les décalages.
Tenir compte des règles contractuelles : part fixe vs part variable, dates de référence (BTo, BTn) et conditions de révision doivent être précisées dans le marché.

Utiliser des tests de sensibilité. Simuler plusieurs années avec BT40 et avec un index alternatif montre l’impact sur prix et trésorerie.
Consigner le choix et la justification technique dans les documents de marché pour sécuriser la traçabilité.

Cas où le BT40 est pertinent (marchés de chauffage central non électrique)

BT40 correspond spécifiquement au chauffage central hors chauffage électrique ; il couvre les coûts types de production, distribution et entretien de réseaux thermiques.
Il convient quand la majorité des dépenses porte sur combustibles, chaudière, entretien et main-d’œuvre liés au chauffage central.

Utiliser BT40 si le marché concerne un réseau de chauffage collectif, des chaufferies centralisées ou des contrats de fourniture de chaleur où l’électricité est marginale.
Privilégier BT40 lorsque les séries historiques INSEE sont continues et offrent des mises à jour régulières, facilitant la révision automatique.

Si l’installateur ou l’exploitant facture selon des postes conformes aux rubriques BT40, l’index assure une corrélation forte entre inflation réelle des coûts et révision contractuelle.
Documenter la concordance entre nature des prestations et libellés BT40 (ex. «chauffage central») pour éviter tout litige.

Cas limites : marchés multi-lots, prestations mixtes et index alternatifs (autres BT, TP, indices matériaux)

Pour marchés multi-lots ou prestations mixtes, un seul index peut être insuffisant. Dans ce cas, segmenter les lots et appliquer un index adapté à chaque lot diminue le risque d’écart.
Par exemple, lot chauffage central → BT40 ; lot électricité ou froid → index BT ou TP approprié.

Considérer des indices matériaux (acier, bois, énergie) pour des lots avec forte composante matière première. Ces indices complètent ou remplacent BT40 si les coûts matières dominent.
Lorsque les prestations mêlent installation et fourniture d’équipements, une formule mixte (pondération de plusieurs indices) peut mieux refléter la structure des coûts.

Vérifier la disponibilité des séries INSEE choisies et prévoir une règle en cas de rupture de série.
Enfin, documenter précisément la formule de révision, les pondérations et les dates de référence pour garantir lisibilité et conformité durant l’exécution du marché.

Intégrer l’index BT40 dans une stratégie de réponse aux marchés publics

L’entreprise doit estimer l’impact des variations de l’index sur son prix, vérifier les clauses de révision figurant dans le dossier et formuler des arguments techniques et financiers pertinents pour convaincre le maître d’ouvrage. Ces trois leviers permettent d’équilibrer risques, trésorerie et compétitivité lors de la réponse.

Anticiper la variation des indices pour calibrer son prix initial et sa marge

Identifier la série historique de l’index BT40 et calculer des scénarios (pessimiste / central / optimiste) sur 12–24 mois. Utiliser ces scénarios pour ajuster la marge unitaire et prévoir un seuil de rentabilité.
Prévoir une provision pour aléas liée aux intrants les plus volatils (ex. prix des combustibles, entretien des chaudières).
Simuler l’impact sur trésorerie : décalage entre facturation et mise à jour de l’indice peut générer un besoin en fonds de roulement.
Documenter les hypothèses (période de référence, base 2010, pondérations) dans l’offre pour justifier les choix de prix.
Mettre en place un suivi mensuel de l’index BT40 et automatiser l’alerte si l’écart dépasse un seuil défini.

Analyser les clauses de révision proposées dans les pièces de marché (CCAP, AE)

Vérifier la formule de révision : base, périodicité, délai d’application et si l’index BT40 est utilisé en numérateur ou dénominateur.
Contrôler la compatibilité entre l’indice proposé et l’objet du marché (chauffage central hors électrique) ; refuser ou demander modification si inadéquat.
Repérer les délais de publication et d’effet (retard entre publication INSEE et application contractuelle) et chiffrer l’impact financier.
Chercher les clauses de partage de risque ou plafonnement qui limitent la révision ; évaluer leur coût et proposer des alternatives équilibrées.
Insérer des demandes de précision écrites dans les échanges préalables et garder une copie datée des pièces modifiées.

Arguments à mettre en avant dans les échanges avec le maître d’ouvrage sur le choix de l’index

Présenter des éléments techniques montrant la corrélation entre les intrants du marché (combustible, maintenance) et l’index BT40.
Proposer une formulation de révision transparente : mentionner la base 2010, la périodicité mensuelle et un mécanisme de rééquilibrage en cas de chocs majeurs.
Mettre en avant la traçabilité : méthode de calcul, source INSEE et tableau comparatif des effets sur le prix pour plusieurs scénarios.
Argumenter sur l’équité financière : demande d’alignement entre index choisi et activité réelle, ou proposition d’un sous-indice corrigé si nécessaire.
Suggérer des mécanismes contractuels acceptables pour les deux parties : clause d’ajustement temporaire, dépôt de garantie indexé ou réunion d’arbitrage en cas d’écart > X % .

Questions Fréquentes

Ce document répond aux interrogations pratiques sur l’Index INSEE BT40 : son rôle pour le chauffage central (hors électrique), son accès, son actualisation et son utilisation pour réviser des prix et estimer le coût de la construction. Chaque réponse vise à expliquer comment interpréter l’indice et l’intégrer aux calculs contractuels et budgétaires.

Quelle est la fonction principale de l’Index INSEE BT40 ?

L’indice BT40 mesure l’évolution des prix liés au chauffage central, hors chauffage électrique, en prenant en compte les coûts des combustibles et des livraisons. Il sert de base objective pour actualiser les prix des prestations liées au chauffage dans les contrats et marchés.

Comment peut-on accéder à l’Index INSEE BT40 et l’interpréter correctement ?

On accède à l’indice via le site de l’INSEE, où sont publiées les séries chronologiques et les métadonnées associées. Pour l’interpréter, il faut utiliser la valeur de l’indice de référence inscrite au contrat et appliquer la formule de révision prévue (variation relative entre l’indice de base et l’indice courant).

Quels secteurs d’activité utilisent principalement l’Index INSEE BT40 ?

Les secteurs du bâtiment et des services de maintenance énergétique l’utilisent le plus, notamment pour des contrats de chauffage collectif et d’exploitation de chaufferies. Les acteurs concernés incluent maîtres d’ouvrage, entreprises de chauffage, syndics et gestionnaires d’immeubles.

Peut-on utiliser l’Index INSEE BT40 pour la révision de prix dans le secteur de la construction ?

Oui, il peut servir à la révision des prix des prestations liées au chauffage dans les marchés de construction et d’entretien. Il faut toutefois vérifier que le contrat mentionne explicitement le BT40 comme indice contractualisé et appliquer la formule de révision convenue.

Quelle est la fréquence de mise à jour de l’Index INSEE BT40 et où trouver ces informations ?

L’INSEE publie régulièrement les mises à jour de ses indices et les séries chronologiques avec leurs dates de publication. Les informations et corrections de séries se trouvent sur le site de l’INSEE dans la rubrique des indices et séries chronologiques.

Comment l’Index INSEE BT40 influe-t-il sur le calcul des coûts de projets ?

L’indice modifie les montants payés pour les prestations liées au chauffage en ajustant les prix contractuels en fonction des variations de coûts des combustibles et de livraison. En pratique, il impacte les provisions budgétaires et le calcul du coût de la construction pour les éléments liés au chauffage central, influençant ainsi le chiffrage global d’un projet.

Conclusion

L’index INSEE BT40 sert à suivre l’évolution des coûts du chauffage central (hors chauffage électrique) et à mettre à jour les prix des devis, marchés et contrats quand les coûts bougent entre la signature et l’exécution. L’idée est simple : au lieu de renégocier à chaque variation, on s’appuie sur une référence officielle et sectorielle qui reflète notamment l’impact des combustibles, de la logistique/livraison, et plus largement des coûts propres à ce lot chauffage.

Concrètement, BT40 s’utilise dans une clause d’actualisation ou de révision de prix : le contrat fixe une date de base (mois de l’offre, de la signature, de la notification…) et une date de révision (souvent mois d’exécution/facturation). L’objectif est de protéger l’équilibre économique des deux côtés : l’entreprise évite de travailler à perte si les coûts montent, et le maître d’ouvrage a une méthode transparente et vérifiable, ce qui limite fortement les contestations.

Côté calcul, on retrouve souvent la formule “classique” : P = P0 × (BT40ₙ / BT40₀), où BT40₀ est l’indice du mois de référence et BT40ₙ celui du mois retenu pour la révision. Parfois, on n’indexe qu’une partie du prix avec une formule du type P = P0 × [a + b × (BT40ₙ / BT40₀)] (avec a part fixe et b part indexée), surtout si le contrat mélange plusieurs postes. Le point ultra-important : la clause doit préciser clairement les mois à prendre, la périodicité, la base de l’indice et quoi faire si l’indice du mois n’est pas encore publié (souvent “dernier indice connu”, puis régularisation).

Enfin, les pièges classiques : utiliser BT40 alors que le marché comporte une grosse part électrique (dans ce cas, BT40 n’est pas forcément le meilleur), se tromper de mois de référence (mois d’exécution vs mois de publication), ou appliquer deux fois une correction (actualisation + révision) sans que ce soit prévu. La bonne pratique, surtout en marchés “mixtes”, c’est de ventiler les postes : BT40 pour le chauffage central non électrique, et un autre indice (ou une pondération) pour le reste, afin que la révision colle vraiment à la structure des coûts.

---

Je veux remporter des appels d’offres ! 🏆

---

À propos de l’auteur (Philippe COURTOIS)

Après une première partie de carrière dédiée au commerce et à la vente (Banque LCL, Unilever, groupe Seloger.com) je me suis spécialisé dès 2010 dans la réponse aux appels d’offres, d’abord au sein de grands groupes (Essity, Bureau Veritas, groupe Sonepar) puis en tant que Consultant Marchés Publics dans un cabinet de conseil, avant de participer enfin au lancement des marchés publics pour la Société du Grand Paris dans le cadre du plus grand projet d’infrastructure d’Europe (Grand Paris Express).

C’est fort de cette expertise concrète et issue du terrain que j’ai décidé en 2022 de lancer mon activité et d’accompagner les entreprises souhaitant augmenter leur part de marché sur le secteur public.

---

---

---

À propos d’AO Conquête

AO Conquête accompagne les PME souhaitant se positionner efficacement sur les marchés publics afin de gagner en croissance.

Détection des appels d’offres, analyse du dossier de consultation, construction du dossier de réponse, rédaction ou refonte de votre mémoire technique : quel que soit votre secteur d’activité, c’est toute une gamme de solutions clé-en-main que nous proposons pour accompagner votre développement commercial.

---

Ne passez plus à côté des appels d’offres !

Augmentez dès maintenant votre taux de réussite sur les marchés publics en contactant un expert !

---

---