BT28 est l’indice INSEE qui mesure l’évolution des coûts liés aux fermetures de baies en métal ferreux dans le bâtiment. Il sert à actualiser ou réviser les prix des marchés et devis en tenant compte de l’inflation sectorielle et des fluctuations de coûts. Il permet d’ajuster contractuellement les prix de travaux pour maintenir l’équité financière entre parties.
L’article explique comment lire une valeur BT28, où trouver les séries actualisées publiées par l’INSEE, et comment intégrer l’indice dans les pièces d’un marché public ou un contrat privé. Il présente aussi les bonnes pratiques pour acheteurs publics et entreprises, ainsi que les limites à connaître avant d’appliquer l’indice.
Points Clés
- L’indice BT28 sert à actualiser et réviser les prix des travaux liés aux fermetures de baies en métal ferreux.
- Les valeurs officielles sont publiées mensuellement par l’INSEE et se consultent sur son site.
- Il faut appliquer des formules d’actualisation appropriées et documenter l’usage dans les pièces contractuelles.
Qu’est ce que l’index INSEE BT28 ?
L’index BT28 mesure l’évolution des coûts spécifiques à la fermeture de baies en métal ferreux et sert d’outil de révision ou d’actualisation des prix sur les marchés de construction. Il renseigne sur l’évolution des postes de coûts liés aux fermetures métalliques, y compris matériaux et main-d’œuvre spécialisés.
Définition de l’index BT28 et place parmi les index BT
L’index BT28 est un index bâtiment, publié par des organismes officiels, conçu pour suivre l’évolution des coûts des fermetures de baies en métal ferreux.
Il appartient à la famille des indices BT (index bâtiment) qui ventilent le secteur du bâtiment en postes très spécifiques.
Contrairement à l’index général BT01, BT28 cible un produit / type d’ouvrage précis, ce qui le rend pertinent pour des marchés ou des devis portant sur menuiseries métalliques et éléments de serrurerie.
Utilisateurs typiques : entreprises de métallerie, maîtres d’œuvre, économistes de la construction.
Usage : révision des prix contractuels, indexation de devis et suivi des variations de coût sur ce poste précis.
Composition de l’index : types de matériaux et postes de coûts concernés
BT28 prend en compte les coûts de matières premières ferreuses (acier, acier galvanisé), composants (serrures, charnières, coulisses) et traitements (peinture, galvanisation).
Il intègre aussi les coûts de transformation : découpe, soudure, usinage, et la main-d’œuvre spécialisée en métallerie et serrurerie.
Sont également incluses des composantes indirectes telles que frais d’outillage, transport et énergies affectant la production.
La pondération reflète l’importance relative de chaque poste dans le coût final de la fermeture de baie.
Cette composition permet d’obtenir un indice représentatif des variations des coûts matériaux et postes de coûts spécifiques à la filière.
Différence entre index BT28, index généraux BT01 / TP01 et autres indices INSEE
BT28 se concentre sur un poste de bâtiment précis, tandis que BT01 (index bâtiment général) agrège l’ensemble des postes pour les bâtiments neufs.
BT01 sert souvent pour l’actualisation globale des marchés ou pour des estimations macro; BT28 sert à la révision fine de devis ou contrats ciblant fermetures métalliques.
TP01 couvre les travaux publics et suit des composantes et pondérations différentes, adaptées aux ouvrages de voirie et infrastructures.
Les indices INSEE comme l’ICC (coût de la construction) ont une base et une finalité distinctes : ICC s’adresse aux coûts du bâtiment neuf résidentiel au sens large.
Choisir BT28 plutôt que BT01 ou un indice INSEE général dépend de la nature du poste à réviser et de la précision souhaitée pour refléter les variations des coûts matériaux et de main-d’œuvre.
À quoi sert l’index BT28 dans le secteur du bâtiment ?
L’index BT28 mesure l’évolution des coûts liés aux fermetures de baies en métal ferreux. Il sert principalement à réviser les prix des marchés de travaux, protéger les marges des entreprises et comparer ces coûts aux autres indices du secteur.
Suivre l’évolution du coût des fermetures de baies en métal ferreux
L’index BT28 reflète les variations de prix des composants et du travail spécifiques aux fermetures de baies en métal ferreux. Il intègre l’impact des fluctuations des coûts des matières premières (acier, profilés métalliques), de la main-d’œuvre et des procédés de fabrication.
Les entreprises consultent BT28 pour ajuster leurs prévisions de coût de la construction et budgéter des postes précis comme la fourniture et la pose de huisseries métalliques. Les collectivités et maîtres d’ouvrage s’en servent aussi pour vérifier la cohérence des prix unitaires proposés dans les offres.
À usage pratique, BT28 permet de détecter les hausses ponctuelles de prix (par exemple, une hausse des matières premières) et d’anticiper l’incidence sur le prix de construction des fermetures de baies. Les données mensuelles favorisent une lecture fine de ces tendances.
Sécuriser les devis et les marges des entreprises de construction
Les entreprises intègrent l’index BT28 dans leurs clauses d’actualisation ou de révision de prix pour limiter le risque lié aux variations de coûts. En indexant une part du prix sur BT28, elles protègent leurs marges lorsque les coûts des matières premières ou de la main-d’œuvre augmentent.
Concrètement, un fournisseur peut prévoir une clause d’indexation qui lie X% du contrat à BT28. Cela permet d’ajuster automatiquement les paiements sans renégociation longue, ce qui sécurise la trésorerie et réduit les litiges commerciaux.
Pour les petites entreprises, BT28 offre un repère chiffré pour recalculer rapidement des devis en cas de hausse du prix des profilés métalliques ou des traitements anticorrosion. L’index contribue ainsi à la viabilité économique des chantiers.
Comparer l’évolution des coûts avec d’autres index BT et indices de la construction
Comparer BT28 avec d’autres indices BT (comme BT01) et indices nationaux aide à situer la hausse des coûts des fermetures de baies par rapport au prix de la construction global. Cette comparaison distingue une hausse sectorielle spécifique d’une inflation générale du coût de la construction.
Tableau comparatif simplifié :
- BT28 : fermetures de baies en métal ferreux — coûts matériaux + main-d’œuvre spécialisés.
- BT01 : indices plus généraux du bâtiment — reflète le prix de la construction global.
- Indices matières premières : montrent l’origine des hausses (acier, zinc, etc.).
Les maîtres d’œuvre et économistes de la construction croisent ces indices pour décider si un renchérissement relève d’un marché spécifique (BT28) ou d’un phénomène macroéconomique. Cette analyse guide le choix de l’indexation à appliquer et la stratégie d’achat des matériaux.
Où trouver les valeurs actualisées de l’index BT28 ?
Les valeurs officielles BT28 sont publiées avec une périodicité mensuelle et se retrouvent dans plusieurs sources : la série chronologique de l’INSEE, les publications au Journal officiel et des bases/profils professionnels qui automatisent le suivi. Il importe de privilégier les sources officielles pour les valeurs applicables en France métropolitaine.
Consultation de la série BT28 sur le site de l’INSEE
L’INSEE met à disposition la série historique et les valeurs mensuelles de l’indice BT28 sur son site.
On peut télécharger les séries chronologiques au format tableur (CSV, Excel) comprenant les valeurs retracées depuis la base 2010.
Les fiches INSEE indiquent la date de publication, la valeur la plus récente et les libellés exacts (BT28 — Fermetures de baies en métal ferreux).
Pour les marchés ou actualisations, il faut utiliser la valeur publiée correspondant au mois retenu contractuellement.
L’interface permet de consulter l’historique par période, de comparer l’année en cours et l’année précédente, et d’exporter les données pour calculer des coefficients d’indexation.
Lecture des publications au Journal officiel et rôle des bases de données
Certaines parutions réglementaires reprennent les indices INSEE au Journal officiel, confirmant les valeurs officielles publiées.
La publication au Journal officiel sert de trace juridique pour l’application des indices dans des contrats publics et privés.
Les séries publiées au Journal officiel correspondent aux mêmes valeurs mensuelles de l’INSEE.
Les professionnels vérifient souvent la parution JO lorsque la valeur doit être opposable en cas de litige.
Les bases de données publiques et payantes conservent aussi l’historique JO et permettent de retrouver la valeur applicable à une date précise en France métropolitaine.
Outils et sites professionnels pour suivre automatiquement le BT28
Des sites spécialisés et des agrégateurs d’indices proposent des alertes par e‑mail et des graphiques pour suivre l’évolution du BT28.
Ces outils extraient les séries INSEE et offrent des fonctionnalités : comparaisons annuelles, taux de variation sur 1 an, et export automatique des valeurs pour les devis.
Parmi les options : services d’abonnement (alerte valeur), plateformes BTP qui intègrent les indices au calcul des prix, et solutions Excel/ERP préconfigurées.
Il faut vérifier que l’outil référence la valeur officielle INSEE et précise la périodicité mensuelle pour garantir la conformité des actualisations de prix.
Comment lire et interpréter une valeur BT28 ?
Cette section explique la signification d’une valeur BT28, comment la comparer dans le temps et comment l’appliquer concrètement sur un chantier de menuiseries métalliques. Elle précise la référence « base 2010 = 100 », l’interprétation d’une variation entre deux dates et des exemples chiffrés pour la révision de prix.
Base 2010 = 100 : comprendre la notion de base et de rebasing
La mention base 2010 = 100 signifie que l’indice prend 2010 comme année de référence. Une valeur BT28 de 100 correspond donc aux coûts observés en 2010 pour la « fermeture de baies en métal ferreux ».
Le rebasing actualise la série pour refléter une nouvelle période de référence et maintenir la cohérence des comparaisons. L’INSEE et l’ICC (Indice du Coût de la Construction) utilisent ce type d’approche pour garantir la stabilité statistique.
Connaître la base est essentiel pour convertir un indice en coefficient de révision. Par exemple, si la valeur actuelle est 790,1 (valeur observée récemment), on calcule le ratio par rapport à la base ou à une valeur antérieure pour obtenir l’évolution en pourcentage.
Pour les marchés avec clause d’indexation, il faut vérifier que la clause référence bien la série BT28 base 2010 et non une autre base ou un indice composite.
Évolution d’un index entre deux dates : hausse, baisse, stabilité
Comparer deux valeurs BT28 permet d’identifier une hausse, une baisse ou une stabilité des coûts.
Calculer l’évolution : (Indice_fin / Indice_début – 1) × 100 donne le pourcentage de variation.
Une hausse indique une augmentation des coûts des fermetures de baies en métal ferreux, impactant main-d’œuvre, acier et fourniture.
Une baisse signale une réduction des coûts, facteur utile pour ajuster propositions et prix actualisés. La stabilité (variation faible) signifie que les ajustements de prix resteront marginaux.
Attention aux périodes courtes : les variations mensuelles peuvent refléter des fluctuations saisonnières ou des corrections de série. Toujours privilégier une comparaison sur des périodes pertinentes au contrat (trimestre, semestre, année) et vérifier concordance avec l’ICC et autres indices sectoriels si la clause le requiert.
Exemple 1 — Révision de prix : contrat signé en janvier 2024 (BT28 = 720) et facturation en octobre 2025 (BT28 = 790,1).
Variation = (790,1 / 720 – 1) × 100 = 9,7 %. Le titulaire ajustera le prix du lot menuiseries métalliques de 9,7 % si la clause utilise BT28 base 2010.
Exemple 2 — Devis provisionnel : un acheteur compare BT28 sur 12 mois pour budgéter achats d’acier et de quincaillerie.
Si la série montre +3 % sur un an, il augmentera la provision matériaux de 3 %, en vérifiant corrélation avec l’ICC pour coûts de construction globaux.
Exemple 3 — Analyse de sensibilité : pour un lot à forte intensité d’acier, pondérer la variation BT28 par la part matière (ex. 60 %) et main-d’œuvre (40 %).
Ajustement appliqué = Variation_BT28 × part_matière + Variation_autres_indices × part_autres. Cette méthode affine la révision quand la clause permet des formules composées.
Utiliser l’index BT28 pour actualiser ou réviser un prix de travaux
L’index BT28 sert à adapter un prix de travaux liés aux fermetures de baies en métal ferreux aux variations de coûts. Il intervient via une clause de révision ou d’actualisation qui définit la formule, la périodicité et la date de référence pour le calcul.
Différence entre actualisation de prix et révision de prix dans les contrats
L’actualisation de prix corrige l’effet du temps en appliquant un indice simple entre la date d’établissement du prix et la date d’actualisation choisie. Elle ne nécessite pas nécessairement une clause complexe : la mention d’un indice (BT28) et de la périodicité suffit souvent.
La révision de prix, en revanche, répond à une clause de révision contractuelle précise. Elle met en jeu une formule de révision, un coefficient de révision et parfois une part fixe (composante non indexée) et une part variable (indexée).
Le choix entre les deux dépend du contrat : marchés privés ou publics, nature des travaux, et volonté des parties d’absorber ou non une partie du risque prix. La traduction juridique et opérationnelle doit être écrite dans le contrat (clause de révision) pour éviter les litiges.
Principes généraux d’une formule de révision indexée sur le BT28
Une formule classique combine une part fixe (PF) et une part variable (PV) pondérée par l’évolution de l’indice BT28. Exemple de forme courante : Prix révisé = Prix initial × [PF + PV × (Indice courant / Indice de base)].
Le coefficient de révision correspond à la part variable ; il exprime la sensibilité du poste aux variations de l’indice. Les parties définissent l’indice de base (date de référence) et l’indice courant (date de paiement ou de mesurage).
Il faut indiquer les périodicités de calcul, l’origine de l’indice (INSEE BT28) et la méthode d’arrondi. La formule doit aussi préciser le mode de preuve des indices et la gestion des retards de publication.
Exemple de calcul de révision de prix avec l’index BT28 pas à pas
Hypothèses : Prix initial HT = 10 000 €, part fixe 30 % (PF = 0,30), part variable 70 % (PV = 0,70), indice de base BT28 = 120, indice courant BT28 = 132.
Étape 1 — Calculer le ratio d’indice : 132 / 120 = 1,10.
Étape 2 — Appliquer la formule : Prix révisé = 10 000 × [0,30 + 0,70 × 1,10] = 10 000 × [0,30 + 0,77] = 10 000 × 1,07 = 10 700 €.
Étape 3 — Vérifier arrondis et TVA : arrondir selon la clause de révision puis ajouter TVA si pertinent.
Étape 4 — Documenter la révision : joindre copie des séries INSEE BT28, mentionner les indices de base et courants et indiquer le calcul détaillé sur le mémoire justificatif.
L’index BT28 dans le cadre des marchés publics
L’index BT28 sert à actualiser les prix des prestations liées aux fermetures de baies en métal ferreux et à garantir l’équité financière entre parties. Il s’intègre directement aux clauses contractuelles et oriente le choix de l’indexation pour les marchés publics de travaux.
Rôle des index BT dans les marchés publics de travaux
Les index BT, dont BT28, fournissent une référence chiffrée pour réviser les prix des marchés publics liés à la construction.
Ils permettent de compenser les variations de coûts des matières premières, de la main-d’œuvre et des charges spécifiques aux activités concernées.
Dans un marché public, l’index sert de base de calcul pour les révisions périodiques prévues par la clause de variation de prix.
Les collectivités et opérateurs publics s’appuient sur ces index publiés par l’INSEE pour assurer transparence et prévisibilité budgétaire.
Points d’application pratiques :
- Ajustement des échéances de paiement selon l’évolution mensuelle ou trimestrielle de l’index.
- Calcul automatique des coefficients de révision dans les bordereaux de prix.
- Preuve objective en cas de litige sur l’application des variations.
Choix de l’index BT28 par rapport à d’autres index pour les fermetures de baies
Le choix du BT28 se justifie quand l’objet du marché correspond précisément aux fermetures de baies en métal ferreux.
Il reflète mieux l’évolution des coûts spécifiques (acier, ferronnerie, éléments mécaniques) que des index plus généraux.
Critères à vérifier avant d’opter pour BT28 :
- Concordance entre l’activité principale du marché et la définition de l’index BT28.
- Pondération des sous-indices constituant l’index et pertinence pour le lot concerné.
- Disponibilité historique et continuité de publication par l’INSEE.
Si le marché couvre des prestations mixtes, il est recommandé de :
- Composer un index mixte en pondérant plusieurs indices pertinents.
- Documenter le choix dans le cahier des clauses administratives particulières pour éviter les contestations.
Articulation avec les clauses de variation de prix du code de la commande publique
Les clauses de variation de prix inscrites au contrat doivent renvoyer explicitement à l’index retenu, à la formule de calcul et à la périodicité.
Le code de la commande publique impose la transparence sur la méthode de révision pour que la variation soit opposable et exécutoire.
Éléments contractuels à préciser :
- Référence exacte de l’index (BT28, base et source INSEE).
- Formule mathématique de révision (ex. : prix = prix initial × index courant / index base).
- Fréquence de calcul et dates de référence.
En cas de disparition ou de modification d’un index, le guide DAJ et le code de la commande publique autorisent la substitution d’un index nouveau, à condition que la méthode de remplacement figure dans le contrat.
Les parties doivent prévoir une clause de sauvegarde pour définir la procédure de remplacement et les modalités de recalcul.
Intégrer l’index BT28 dans les pièces d’un marché public
L’index BT28 sert de référence chiffrée pour la révision ou l’actualisation des prix. Il doit figurer précisément dans les pièces contractuelles, définir la formule de calcul et indiquer les documents de publication (INSEE, Bulletin officiel, avis ministériels le cas échéant).
Où mentionner le BT28 : CCAP, CCTP et bordereau des prix
Le pouvoir adjudicateur inscrit l’index BT28 dans le CCAP comme index de référence pour la clause de révision de prix. Le CCAP doit préciser la base de calcul (valeur initiale, période de comparaison) et la périodicité de mise à jour.
Dans le CCTP, on décrit les éléments techniques pondérés associés à l’index (matières premières, main-d’œuvre, énergie) afin de justifier les coefficients retenus. Le bordereau des prix détaille les unités tarifaires qui seront multipliées par la formule d’indexation.
Pour plus de sécurité juridique, joindre l’extrait publié par l’INSEE ou mentionner l’avis ministériel qui confirme l’utilisation de l’index BT28. Cela évite les ambiguïtés sur la source et la valeur mensuelle applicable.
Rédaction d’une clause de révision de prix basée sur l’index BT28
La clause contractuelle doit contenir : la référence explicite à l’index BT28, la formule mathématique de révision, la période de référence (mois ou trimestre) et la date d’application des nouvelles valeurs. Par exemple : Prix révisé = Prix initial × (Index BT28 mois de paiement / Index BT28 mois de base).
Il faut indiquer qui calcule la variation et quels justificatifs sont exigés en cas de contestation (bulletin INSEE, fiche technique). Préciser si l’actualisation est automatique ou soumise à demande écrite du titulaire. Également définir un délai maximal de paiement après notification de la variation.
Prévoir une clause de substitution d’un index si l’INSEE modifie ou supprime BT28, en renvoyant aux règles fixées par les avis ministériels et à la méthode de remplacement (index équivalent et coefficients de conversion).
Bonnes pratiques pour sécuriser la relation entre pouvoir adjudicateur et titulaire
Insérer des modalités de transparence : publication des calculs, envoi automatique des relevés d’index et conservation des justificatifs. Ces pratiques réduisent les litiges et simplifient les audits administratifs.
Prévoir une procédure de notification formelle et des délais courts pour la contestation. Utiliser des coefficients de pondération bien documentés dans le CCTP pour relier les postes techniques à l’index BT28.
Enfin, prévoir une clause de médiation ou d’expertise technique en cas de divergence persistante, et mentionner les avis ministériels pertinents pour encadrer la substitution d’index ou l’interprétation des règles de révision.
Bonnes pratiques d’utilisation de l’index BT28 pour les acheteurs publics
L’acheteur public doit choisir un index pertinent, vérifier sa cohérence avec l’objet du marché et intégrer les variations prévues dans la gestion budgétaire et le provisionnement. Ces actions réduisent les risques d’écarts financiers et facilitent l’exécution contractuelle.
Éviter l’usage systématique des index généraux et privilégier les index adaptés
L’usage automatique d’indices généraux augmente le risque d’écart entre l’indice et les coûts réels. Il convient de sélectionner BT28 uniquement pour des marchés portant sur les fermetures de baies en métal ferreux ou prestations très proches.
Comparer BT28 avec d’autres indices BT (par ex. BT01) permet d’identifier l’indice le plus représentatif des postes de dépenses. Faire figurer dans le dossier d’achat la justification du choix d’indice limite les contestations ultérieures.
Checklist pratique :
- vérifier la définition et la base de l’indice (ex. base 2010) ;
- documenter la part des coûts directement liés aux postes couverts par BT28 ;
- conserver les tableaux comparatifs d’indices pour audit.
Vérifier la cohérence entre l’objet du marché et l’index choisi
L’index choisi doit refléter la nature exacte des fournitures et travaux. Si le marché comprend des postes non couverts par BT28 (main-d’œuvre, éléments non métalliques), prévoir des sous-index ou une clause de pondération.
Rédiger une annexe technique qui liste les postes retenus pour l’indexation et la méthode de calcul (pondération, formules). Cette transparence facilite le contrôle pendant l’exécution et le provisionnement comptable.
Points à inclure dans le dossier :
- définition précise des prestations indexées ;
- méthode de répartition des coûts entre indices ;
- modalités de recalcul en cas de changement substantiel du périmètre.
Anticiper les variations de l’index BT28 dans la planification budgétaire
Intégrer des scénarios d’évolution de BT28 lors de l’élaboration du budget et du plan de provisionnement. Simuler au moins trois scénarios (stabilité, hausse modérée, hausse forte) et calculer l’impact sur le montant actualisable du marché.
Mettre en place des seuils d’alerte pour reconstituer les provisions et déclencher des renégociations si la formule de révision le permet. Tenir à jour un suivi mensuel de l’indice publié par l’INSEE afin d’ajuster prévisionnels et ordonnancements des paiements.
Outils recommandés :
- feuille de calcul des scénarios ;
- calendrier de publication INSEE et rappels automatiques ;
- procédure interne de revue budgétaire trimestrielle.
Bonnes pratiques d’utilisation de l’index BT28 pour les entreprises
L’entreprise doit choisir l’index adapté au lot concerné, justifier ce choix auprès de l’acheteur et suivre régulièrement l’évolution de l’index pour sécuriser ses marges et ajuster ses offres. Ces bonnes pratiques réduisent le risque de décalage entre coûts prévisionnels et coûts réels.
Choisir le bon index pour chiffrer une offre et sécuriser les marges
Identifier précisément les composants du lot (fermetures de baies en métal ferreux, fournitures, main-d’œuvre) permet de vérifier que BT28 couvre bien les coûts exposés.
Comparer BT28 avec d’autres index BT pertinents évite les erreurs d’affectation ; privilégier BT28 si la majorité des postes listés correspondent aux biens et travaux décrits dans l’indice.
Estimer l’impact des variations d’index sur la marge : simuler +/− 5 à 10 % et intégrer une clause d’actualisation calibrée.
Documenter les hypothèses de chiffrage (prix matière, taux horaire, délai d’exécution) facilite la traçabilité.
Utiliser une marge de sécurité contractuelle et des paliers d’ajustement réduit la probabilité de pertes en cas de hausse rapide des coûts.
Argumenter un choix d’index BT28 lors des échanges avec l’acheteur
Préparer un dossier court et factuel : composition du lot, pourcentage des coûts couverts par BT28, simulations d’impact.
Fournir des tableaux comparatifs montrant la corrélation entre les postes du marché et les rubriques de BT28 renforce la crédibilité.
Citer la date et la source de l’indice INSEE utilisé et proposer une méthode d’actualisation (périodicité, formule) claire et chiffrée.
Proposer une clause contractuelle précise — par exemple indexation mensuelle ou trimestrielle avec formule simple — facilite l’accord et limite les litiges.
Rester ouvert à un index mixte si l’acheteur démontre que certains postes relèvent d’autres indices.
Suivre l’évolution de l’index BT28 pour ajuster la stratégie commerciale
Mettre en place un suivi mensuel automatisé des publications INSEE pour BT28 et conserver un historique sur 12–24 mois.
Calculer l’impact cumulatif des variations sur les marges et intégrer ces chiffres dans les revues commerciales trimestrielles.
Adapter les prix proposés selon les tendances constatées : augmenter les provisions si l’index affiche une hausse soutenue.
Anticiper les ajustements d’approvisionnement (achats groupés, stockage) quand BT28 signale une flambée des matières premières.
Documenter chaque révision d’offre avec les indices utilisés afin de pouvoir justifier les modifications lors d’un contrôle ou d’une négociation.
Limites et précautions dans l’utilisation de l’index BT28
L’index BT28 sert à actualiser les prix pour des fermetures de baies en métal ferreux, mais son usage présente des risques pratiques et contractuels. Il faut vérifier l’adéquation technique, mesurer l’impact financier et maîtriser les conséquences des modifications de base et des coefficients de raccordement.
Cas où le BT28 n’est pas adapté à la nature réelle des prestations
Le BT28 couvre spécifiquement les fermetures de baies en métal ferreux; il ne reflète pas forcément les coûts d’autres postes comme la menuiserie aluminium ou les systèmes mécatroniques.
Si le marché inclut des prestations mixtes (ex. serrurerie, automatisme, peinture), l’application du seul BT28 peut entraîner un écart significatif entre l’indice et les coûts réels.
Pour les projets soumis à des normes environnementales strictes (matériaux certifiés, traitements anticorrosion), les surcoûts ne sont pas toujours corrélés avec BT28.
Avant d’utiliser BT28, il convient d’analyser les devis fournisseurs et de comparer avec d’autres indices (BT01, indices spécifiques ou indices sectoriels publiés par l’INSEE et Batirama).
Dans le cas de baux commerciaux ou de contrats liés à la rénovation d’immeubles loués, l’application d’un index inapproprié peut compliquer la répercussion sur loyers commerciaux ou la ventilation des coûts dans un permis de construire volumineux.
Il est recommandé d’insérer une clause de justification technique et financière si la prestation s’écarte du périmètre BT28.
Risques de mauvaise indexation (surcoût, déséquilibre économique du contrat)
Une indexation mal calibrée crée un risque financier pour l’une des parties: un sous-indexage provoque un surcoût pour l’entreprise, un sur-indexage pénalise le maître d’ouvrage.
Cela peut déséquilibrer le contrat et entraîner des demandes de renégociation ou des contentieux.
Les marchés à long terme sont particulièrement vulnérables: fluctuations rapides des prix des métaux ou des matières premières ne suivent pas toujours l’évolution de l’indice.
L’absence d’une formule claire de recalcul ou d’un plafond/plancher accroît le risque.
Pour limiter l’impact, il faut prévoir des mécanismes complémentaires: clause de révision détaillée, indexation par composantes, ou recours à un indice composite.
Mentionner explicitement le traitement des écarts (paiement, partage, révision unilatérale) réduit les conflits et protège contre le risque financier.
Changements de base et coefficients de raccordement : impacts sur les contrats en cours
Les modifications de base (révision de l’année de référence) ou l’utilisation de coefficients de raccordement modifient la valeur de l’indice et peuvent altérer rétroactivement les références contractuelles.
Un changement de base publié par l’INSEE nécessite de recalculer les séries historiques pour assurer la comparabilité.
Sans précision contractuelle, l’application d’un nouvel indice ou d’un coefficient de raccordement peut générer des écarts importants de prix pour des marchés en cours.
Les entreprises doivent demander la méthode de raccordement: formule, période de transition, et arrondi appliqué.
Il convient d’inscrire dans le contrat la procédure en cas de changement de base: modalités de recalcul, date d’effet et ajustements pour les paiements déjà effectués.
Cela protège contre des variations imprévues qui pourraient affecter l’équilibre économique, en particulier pour les gros chantiers soumis à l’ILAT, ILC ou IRL selon la nature du contrat.
Questions fréquentes
Cette section explique concrètement l’usage, l’accès, le calcul et l’impact de l’index INSEE BT28 pour la fermeture de baies en métal ferreux. Elle détaille aussi la fréquence de publication et les étapes pratiques pour ajuster un devis ou un marché à l’aide de cet index.
Quelle est la fonction principale de l’index INSEE BT28 ?
L’index BT28 mesure l’évolution des coûts spécifiques aux fermetures de baies en métal ferreux. Il sert de référence pour actualiser ou réviser les prix des prestations et contrats concernés par ces travaux.
L’index permet d’assurer une prise en compte objective des variations de prix entre la signature et l’exécution d’un marché. Il protège contractuellement les parties contre l’érosion ou la surévaluation des coûts.
Comment peut-on accéder à l’index INSEE BT28 et l’interpréter correctement ?
L’INSEE publie BT28 chaque mois dans ses séries d’indices du bâtiment en base 2010, accessibles sur son site et dans le Journal officiel. Il faut vérifier la date de publication et la période couverte pour utiliser la valeur correcte.
Interpréter l’index consiste à comparer la valeur publiée à la valeur de référence du contrat (date de base). On calcule ensuite le ratio d’évolution pour ajuster les prix selon la formule prévue au contrat.
De quelle manière l’index INSEE BT28 influe-t-il sur les coûts de construction ?
BT28 reflète l’évolution des coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et d’autres charges spécifiques aux fermetures de baies. Lorsque l’index augmente, le coût des prestations liées à ce poste tend à augmenter en conséquence.
Les ajustements fondés sur BT28 modifient le montant payé au titulaire du marché ou du devis en fonction de l’évolution réelle des coûts. Cela évite les pertes pour l’entreprise et les surcoûts imprévus pour le donneur d’ordre.
Quelles sont les étapes à suivre pour ajuster un devis en utilisant l’index INSEE BT28 ?
Identifier la clause d’indexation du contrat et la valeur de référence (mois/année de base). Vérifier que BT28 est l’index applicable au poste concerné.
Récupérer la valeur BT28 actuelle et la valeur à la date de référence. Calculer le coefficient d’ajustement (valeur actuelle / valeur de référence) et appliquer ce coefficient au montant du poste concerné selon la formule contractuelle.
Documenter le calcul et joindre les publications INSEE utilisées comme preuve. Notifier l’autre partie conformément aux modalités prévues au contrat pour la variation de prix.
Quelle est la fréquence de mise à jour de l’index INSEE BT28 et où peut-on trouver ces informations ?
L’INSEE met à jour BT28 mensuellement, avec un décalage de publication de quelques mois par rapport à la période couverte. Les séries historiques et les valeurs récentes figurent sur le site de l’INSEE et dans les bulletins officiels.
Il convient de noter la base de l’indice (base 2010) et de vérifier les éventuels changements de base ou de méthodologie dans les notes de diffusion de l’INSEE.
Comment l’index INSEE BT28 est-il calculé et quelles variables sont prises en compte ?
BT28 résulte d’un agrégat d’indices reflétant les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et des charges spécifiques aux fermetures de baies en métal ferreux. L’INSEE utilise des enquêtes de prix, des pondérations sectorielles et des séries administratives pour construire l’indice.
Les variables principales sont les prix des intrants (métaux, ouvrants, quincaillerie), les coûts salariaux et les coûts annexes liés à la pose. La méthodologie détaillée et les pondérations figurent dans la documentation technique publiée par l’INSEE.
Conclusion
En conclusion, l’index INSEE BT28 est l’indice “réflexe” dès qu’un marché concerne des fermetures de baies en métal ferreux (huisseries acier, éléments de serrurerie/métallerie liés aux baies) et qu’on veut une indexation cohérente avec la réalité des coûts du poste. Il sert à éviter qu’un devis signé devienne intenable (ou, à l’inverse, surpayé) quand l’acier, les traitements ou la main-d’œuvre évoluent.
Son utilité, c’est surtout de sécuriser l’équilibre économique : en l’intégrant dans une clause d’actualisation ou de révision, on peut ajuster les montants de façon automatique, transparente et justifiable, aussi bien en marché privé qu’en commande publique. Résultat : moins de négociations au cas par cas, moins de tensions de trésorerie, et une base objective quand il faut expliquer un écart de prix.
Mais pour que ça marche, il faut être rigoureux : prendre la valeur officielle INSEE, respecter la base (et les éventuels raccordements/changements de base), et surtout écrire une clause sans flou (date d’indice de référence, périodicité, formule, part fixe/part variable, règles d’arrondi, gestion des retards de publication). C’est cette précision qui transforme BT28 en outil “anti-litiges” plutôt qu’en source de contestation.
Enfin, gardez en tête que BT28 reste une moyenne nationale : si votre lot mélange plusieurs familles (automatisme, peinture spécifique, mix métal/alu/bois, etc.) ou si la part “ferreux” est marginale, l’option la plus juste peut être une pondération de plusieurs indices (ou un indice plus global). L’idée n’est pas d’appliquer BT28 partout, mais de l’utiliser là où il représente vraiment le poste — et là, il fait clairement le job.
Je veux remporter des appels d’offres ! 🏆
À propos de l’auteur (Philippe COURTOIS)
Après une première partie de carrière dédiée au commerce et à la vente (Banque LCL, Unilever, groupe Seloger.com) je me suis spécialisé dès 2010 dans la réponse aux appels d’offres, d’abord au sein de grands groupes (Essity, Bureau Veritas, groupe Sonepar) puis en tant que Consultant Marchés Publics dans un cabinet de conseil, avant de participer enfin au lancement des marchés publics pour la Société du Grand Paris dans le cadre du plus grand projet d’infrastructure d’Europe (Grand Paris Express).
C’est fort de cette expertise concrète et issue du terrain que j’ai décidé en 2022 de lancer mon activité et d’accompagner les entreprises souhaitant augmenter leur part de marché sur le secteur public.
À propos d’AO Conquête
AO Conquête accompagne les PME souhaitant se positionner efficacement sur les marchés publics afin de gagner en croissance.
Détection des appels d’offres, analyse du dossier de consultation, construction du dossier de réponse, rédaction ou refonte de votre mémoire technique : quel que soit votre secteur d’activité, c’est toute une gamme de solutions clé-en-main que nous proposons pour accompagner votre développement commercial.
Ne passez plus à côté des appels d’offres !
Augmentez dès maintenant votre taux de réussite sur les marchés publics en contactant un expert !
En savoir plus
AO Conquête s’engage à accompagner le développement de votre entreprise en la positionnant efficacement sur le secteur public.
Ne passez plus à côté des appels d’offres et contactez-nous dès maintenant :