Index INSEE BT27 est un indice national du bâtiment qui mesure l’évolution des coûts liés aux fermetures de baies en aluminium; il sert à ajuster les prix des contrats de construction en fonction des variations réelles des coûts. Il permet de réviser légalement et automatiquement les prix contractuels pour protéger les parties contre l’inflation des matériaux et de la main-d’œuvre.
Vous découvrirez comment identifier la valeur BT27, quand l’appliquer dans une clause de révision de prix et comment l’intégrer simplement à une révision de contrat ou à un marché public pour préserver la marge et éviter les litiges. Ce guide explique aussi comment comparer BT27 à d’autres index INSEE pour choisir l’indice le plus pertinent selon le lot.
Points Clés
- Définition claire de l’indice BT27 et de son usage opérationnel.
- Méthode pratique pour appliquer BT27 dans une clause de révision de prix.
- Critères pour choisir BT27 ou un autre index INSEE adapté.
Qu’est-ce que l’index INSEE BT27
L’index BT27 mesure l’évolution des coûts spécifiques liés aux fermetures de baies en aluminium et sert d’outil de révision des prix pour les marchés et contrats de construction concernés. Il reflète les variations des matières premières, de la main‑d’œuvre et des techniques propres à ces éléments de menuiserie.
Définition de l’index BT27
L’index BT27 est un indice publié par l’INSEE qui suit l’évolution des prix pour la catégorie « fermeture de baies en aluminium ».
Il appartient à la famille des indices BT (Bâtiment) et se calcule sur une base 2010 pour assurer comparabilité et mise à jour.
L’indice se présente comme un coefficient chiffré (ex. 138,7) utilisable dans les clauses de révision de prix.
Les acteurs de la construction et des marchés publics s’en servent pour ajuster les contrats quand les coûts de construction ou des matières premières varient.
Composition et périmètre des coûts couverts par le BT27
Le BT27 couvre principalement :
- les profilés et alliages d’aluminium,
- les vitrages et quincailleries associés,
- la pose, la main‑d’œuvre spécialisée et les traitements de surface.
Il prend en compte les composantes prix d’achat des matières premières et les coûts de transformation et d’installation.
Les variations de salaires, d’énergie et de sous‑traitance influencent aussi l’indice, dans la mesure où elles pèsent sur le coût final des fermetures de baies.
Différence entre index BT27 et autres index BT (BT01, BT11, etc.)
Les indices BT se spécialisent par familles de postes du bâtiment.
BT01 couvre le gros œuvre (fondations, murs), BT11 les menuiseries intérieures, tandis que BT27 se concentre sur les fermetures de baies en aluminium.
Cette spécialisation rend le BT27 plus pertinent pour les marchés impliquant portes‑fenêtres et façades légères.
Utiliser un index inapproprié (ex. BT01 pour des fermetures) peut fausser la révision des prix et entraîner un décalage entre variation d’indice et variation réelle des coûts.
Base 2010 et raccordement avec l’ancien BT27 (base 1974)
Depuis la révision, l’INSEE a adopté la base 2010 pour harmoniser les indices BT avec les méthodologies contemporaines.
La base 2010 signifie que les valeurs sont recalées pour que 2010 serve de référence, facilitant les comparaisons temporelles et les calculs contractuels.
Le passage de la base 1974 à la base 2010 s’accompagne de coefficients de rattachement fournis par l’INSEE pour traduire les séries anciennes en nouvelle base.
Ces coefficients permettent de convertir les valeurs historiques en équivalents base 2010 afin d’assurer la continuité des séries pour le suivi du coût de la construction.
Rôle et utilité de l’index BT27
L’index BT27 sert à suivre l’évolution des coûts spécifiques liés aux fermetures de baies en aluminium et facilite la révision des prix dans les marchés et contrats de construction. Il éclaire les décisions des entreprises, des maîtres d’ouvrage et des économistes en quantifiant la variation des composantes de prix de revient.
Pourquoi l’INSEE publie des index du bâtiment
L’INSEE publie des index pour fournir des repères statistiques homogènes sur l’évolution des coûts dans le secteur du bâtiment et de la construction.
Ces indices permettent de comparer périodiquement les variations de prix entre activités (ex. fermetures de baies) et constituent une base officielle pour indexer les contrats.
La publication régulière garantit une référence neutre pour le suivi des coûts.
Elle aide à intégrer l’effet des fluctuations des matières premières, de la main-d’œuvre et des coûts logistiques dans le calcul du prix de revient.
À quoi sert le BT27 pour les entreprises de construction
Le BT27 sert principalement à réviser les prix des marchés et des devis lorsqu’un contrat inclut une clause de révision liée à un indice.
Les fabricants et poseurs de menuiseries aluminium l’utilisent pour ajuster leurs tarifs face aux variations des coûts de profilés, quincaillerie et main-d’œuvre.
Il facilite le suivi des coûts internes et la projection des marges sur les constructions neuves.
Les entreprises s’en servent aussi pour négocier des avenants ou pour actualiser les prix lors de délais longs entre permis de construire et exécution.
Intérêt pour les maîtres d’ouvrage et économistes de la construction
Les maîtres d’ouvrage exploitent le BT27 pour valider les demandes d’ajustement de prix et pour contrôler le respect des clauses contractuelles.
Les économistes de la construction l’intègrent dans les estimates et budgets prévisionnels pour affiner l’allocation financière des postes de fermetures.
L’indice aide au suivi des coûts lors de projets soumis à normes environnementales nécessitant des matériaux spécifiques.
Il permet aussi d’identifier rapidement des ruptures de tendance pouvant impacter la faisabilité économique d’un projet.
Limites et précautions d’utilisation de l’index
L’index BT27 reflète une moyenne sectorielle et peut ne pas coller au prix de revient spécifique d’une entreprise ou d’un projet.
Il convient de vérifier la correspondance entre la nomenclature de l’indice et l’objet du marché avant d’appliquer une révision.
Les utilisateurs doivent combiner le BT27 avec des suivis internes (suivi des coûts, devis fournisseurs) et tenir compte des variations locales de main-d’œuvre.
Enfin, l’indice ne remplace pas l’analyse contractuelle: il faut s’assurer que la clause de révision prévoit clairement la périodicité, la formule de calcul et les sources de l’indice.
Comment est calculé et publié le BT27
L’INSEE calcule des indices en s’appuyant sur des enquêtes de prix, des pondérations par postes de dépense et des séries chronologiques harmonisées. Les valeurs publiées indiquent la valeur de référence, la variation mensuelle et la base d’indice utilisée.
Mode de calcul des index bâtiment par l’INSEE
L’INSEE construit chaque indice bâtiment à partir d’un panier représentatif de produits et de prestations. Les prix observés proviennent d’enquêtes auprès d’entreprises du BTP et de fournisseurs, puis sont pondérés selon l’importance relative des postes dans le coût final.
Les pondérations forment une indice de base qui sert à agréger les composantes (matières premières, main-d’œuvre, sous-traitance, fournitures). L’INSEE publie aussi des séries chronologiques permettant de suivre l’évolution dans le temps.
Le calcul inclut des corrections saisonnières pour certaines séries et des méthodes statistiques pour traiter les manques de données. L’INSEE met à jour périodiquement les pondérations afin de refléter les mutations du marché.
Périodicité de publication et calendrier officiel
Les indices bâtiment sont généralement publiés chaque mois par l’INSEE, avec une diffusion régulière au début du mois suivant. Certaines séries peuvent paraître trimestriellement selon la disponibilité des données.
Le Journal Officiel (JO) ne publie pas systématiquement chaque valeur mensuelle, mais il diffuse parfois des arrêtés fixant l’utilisation d’un indice ou la base applicable pour des mesures officielles.
Pour les marchés privés ou les loyers commerciaux indexés, on utilise la valeur mensuelle la plus récente publiée par l’INSEE ou la série chronologique précisée dans le contrat.
Où trouver la valeur à jour de l’index BT27 (site de l’INSEE, JO, sites professionnels)
La source primaire reste le site de l’INSEE, qui fournit la fiche de l’indice, les séries chronologiques téléchargeables et les fichiers Excel.
Les professionnels consultent aussi le Journal Officiel pour les dispositions réglementaires relatives à l’emploi d’un indice ou à son remplacement.
Sites professionnels (Batiweb, Batirama, Verre-Menuiserie) publient des alertes et copies des valeurs, utiles pour la veille sectorielle. Certains services payants ajoutent des outils de comparaison et d’historique.
Pour l’IPP, l’ILC, l’IRL et autres indices liés, il convient de vérifier la compatibilité contractuelle avant d’appliquer le BT27.
Comprendre la lecture des tableaux de valeurs (mois, année, valeur, variation)
Les tableaux présentent généralement : colonne « mois/année », colonne « valeur de l’indice », et colonne « variation » (mensuelle ou annuelle).
La valeur correspond à l’indice brut ou à l’indice base 2010 selon la série. La variation montre le pourcentage de changement entre périodes consécutives ou sur 12 mois.
Attention aux notes méthodologiques : certaines séries indiquent si les valeurs sont corrigées des variations saisonnières ou si la série a changé de base. Vérifier la mention d’un indice de base différent peut expliquer un saut apparent.
En pratique, pour actualiser un prix contractuel ou un loyer commercial, on retient la valeur publiée pour le mois indiqué dans la clause d’évolution et on applique la formule de révision prévue par le contrat.
Comment utiliser l’index BT27 pour réviser un contrat
L’index BT27 sert à ajuster un prix contractuel lorsque la variation des coûts de construction le justifie. Il intervient via une clause de révision précisant la formule, la période de référence et la part indexée du prix.
Principe général de la révision de prix par indexation
La révision par indexation lie l’évolution d’un prix contractuel à celle d’un indice représentatif, ici le BT27. La clause de révision décrit la formule de révision, la période de calcul et la part indexée (partie du prix sensible aux variations d’indices).
Elle protège l’entreprise contre les fluctuations de coûts et sécurise le pouvoir adjudicateur en encadrant les révisions.
Le calcul combine un prix initial, un indice de base et un indice courant pour produire un prix révisé. Les règles d’arrondi, la périodicité (mensuelle, trimestrielle) et le délai d’application doivent apparaître dans la clause pour éviter des litiges.
Choisir le bon index pour le bon marché (pourquoi retenir BT27)
Le BT27 correspond aux coûts du bâtiment en intégrant matériaux et techniques spécifiques. Il convient aux marchés de construction courants où les postes matières et main-d’œuvre suivent les pondérations du BT27.
On retient BT27 lorsque l’objet du marché correspond aux familles d’activités couvertes par cet indice; sinon, il faut préférer un autre index INSEE plus représentatif.
La clause doit justifier le choix de l’index et préciser la part indexée du prix (par exemple 70 % si 30 % du coût est fixe). Cela évite une révision disproportionnée et facilite le calcul de révision.
Exemples de formules de révision intégrant le BT27
Formule simple (révision proportionnelle) : Prix révisé = Prix initial × (Indice courant / Indice base).
Formule avec part indexée : Prix révisé = Prix initial × [(1 − p) + p × (Indice courant / Indice base)], où p = part indexée (ex. 0,75).
Formule avec terme minimal ou plancher : on peut prévoir un seuil de déclenchement ou une valeur minimale de variation.
Chaque formule doit figurer dans la clause de révision, avec définition des indices utilisés (édition INSEE, base et date de publication) et modalités d’actualisation des indices pour les périodes non couvertes.
Illustration chiffrée : calcul d’une révision de prix avec le BT27
Hypothèses : prix initial HT = 100 000 €, indice base (mois de référence) = 120, indice courant = 132, part indexée p = 0,80.
Calcul : facteur = (1 − 0,80) + 0,80 × (132 / 120) = 0,20 + 0,80 × 1,10 = 0,20 + 0,88 = 1,08.
Prix révisé HT = 100 000 × 1,08 = 108 000 €.
Points pratiques : indiquer la périodicité de calcul, joindre les certificats d’indice INSEE, et documenter tout ajustement d’index pour périodes intermédiaires afin d’assurer la traçabilité du calcul de révision.
Utiliser l’index BT27 dans les marchés publics
L’index BT27 sert à réviser les prix selon l’évolution des coûts matériaux et main-d’œuvre spécifiques aux ouvrages concernés. Il s’applique surtout aux marchés de travaux et de construction où la menuiserie aluminium représente une part significative du prix.
Cadre juridique de la révision des prix en commande publique
La révision et l’actualisation des prix obéissent aux règles du code de la commande publique. Les modalités doivent figurer dans le CCAP ou le marché pour préserver la sécurité juridique des parties.
La révision peut être automatique (indexée) ou discrétionnaire ; le choix doit respecter l’objet du marché et la périodicité de paiement des situations mensuelles.
Exigences pratiques :
- mentionner l’indice choisi et la date de base ;
- préciser la formule de calcul (simple ou en chaîne) ;
- indiquer la périodicité de révision et les plafonds éventuels.
Les marchés de travaux et les marchés de construction exigent souvent des clauses détaillées pour éviter les contestations lors de l’application.
Le BT27 couvre des composantes pertinentes : matériaux, fournitures et certains coûts de main-d’œuvre. Il convient lorsque la menuiserie aluminium pèse lourd dans la prestation, mais il faut vérifier la correspondance avec les postes chiffrés du marché.
Comparer le BT27 avec d’autres indices (ex. indices plus globaux ou indices spécialisés) permet d’éviter un biais de couverture.
Critères de sélection :
- pondération des postes dans l’offre (matériaux vs main-d’œuvre) ;
- fréquence de publication et disponibilité mensuelle ;
- capacité à refléter les hausses spécifiques de l’aluminium et des profilés.
Si l’objet du marché inclut des prestations hors scope du BT27, envisager une combinaison d’indices ou une pondération adaptée dans la clause.
Comment rédiger une clause de révision avec le BT27 dans un CCAP / AE
La clause doit nommer expressément l’index BT27, la base index, la formule et la périodicité de mise à jour. Indiquer la date de référence (mois/année) et le montant de base indexé pour chaque bordereau facilite les calculs.
Formule type à adapter : Prix révisé = Prix de base × (Indice BT27 à la période / Indice BT27 de base). Préciser si l’on utilise une lecture en chaîne ou une base 100.
Points à prévoir :
- modalités de demande et de justification par l’entreprise ;
- délais de paiement des variations calculées ;
- gestion des substitutions d’indice si BT27 venait à être modifié ou supprimé.
Intégrer une annexe reprenant les coefficients de pondération par poste (menuiserie, fournitures, pose) réduit les litiges.
Exemples d’erreurs fréquentes avec l’indexation BT27 en marchés publics et comment les éviter
Erreur 1 : omission de la date de base ou dualité de bases. Toujours fixer la base index clairement par bordereau.
Erreur 2 : formule imprécise (ou absence de précision sur chaîne vs base). Rédiger la formule complète et illustrer par un exemple chiffré.
Autres erreurs courantes :
- choisir BT27 alors que certains postes du marché ne sont pas couverts, conduisant à une sous- ou sur-compensation ;
- ne pas prévoir la substitution d’indice en cas de disparition.
Mesures préventives : joindre un tableau de pondération, exiger une pièce justificative pour chaque révision, et prévoir une clause de remplacement d’indice conforme aux recommandations de la DAJ pour préserver la conformité au code de la commande publique.
Choisir entre BT27 et d’autres index INSEE du bâtiment
BT27 cible spécifiquement les fermetures de baies en aluminium et reflète les coûts matériels et de pose propres à cette activité. Le lecteur doit comparer l’adéquation technique, la granularité et la fréquence de publication des index disponibles avant de fixer une clause d’actualisation ou de révision.
Panorama rapide des principaux index BT (BT01, BT11, BT12, indices spécialisés)
BT01 représente un index général du bâtiment, utilisé pour des marchés multiservices ou quand l’activité dominante n’est pas identifiable avec précision.
BT11 et BT12 couvrent des familles plus restreintes (par exemple gros œuvre ou second œuvre selon la nomenclature INSEE).
Les indices spécialisés comme BT27 (fermetures de baies aluminium) et BT38 s’adressent à des postes techniques précis et suivent l’évolution des matériaux et de la main-d’œuvre propres à ces postes.
- BT01 : utile pour contrats globaux, moins précis pour menuiseries.
- BT27 : précis pour fenêtres, portes, façades aluminium.
- BT38 : à consulter si le poste correspond à sa définition (vérifier libellé INSEE).
Comparer l’historique et la volatilité de chaque série permet de choisir celle qui minimise l’écart entre prévision et coût réel.
Quand privilégier BT27 plutôt qu’un index plus général (BT01)
On privilégie BT27 quand les travaux portent essentiellement sur des fermetures de baies en aluminium, que ces postes représentent une part significative du marché, ou quand la clause contractuelle exige une indexation fine.
BT27 capte les variations des alliages, quincaillerie spécifique et coûts de pose qui échappent à un index général.
Si la part menuiseries dépasse 20–30 % du montant du marché, BT27 réduit le risque d’un écart important entre prix prévu et coûts réels.
Pour un marché dominé par gros œuvre ou lot pluri-technique, BT01 reste souvent plus approprié même si une sous-clause sur BT27 peut être ajoutée pour les menuiseries.
Cas où BT27 n’est pas adapté et doit être écarté
BT27 ne convient pas quand les travaux concernent majoritairement le gros œuvre, la voirie, ou des corps d’état non liés aux fermetures de baies.
Il devient inadapté si la quantité de menuiseries aluminium est marginale (<10 % du montant) : l’usage de BT27 introduirait du bruit dans la révision des prix.
Écarter BT27 également si la définition du poste contractuel ne correspond pas strictement à la nomenclature INSEE associée à l’index.
Enfin, si le marché suit des prestations intellectuelles ou informatiques, l’indice Syntec ou d’autres indices sectoriels s’appliqueront mieux que tout index BT.
Il est courant d’appliquer plusieurs index selon les postes : BT27 pour les menuiseries aluminium, BT01 ou BT11 pour les autres corps d’état.
La clause doit préciser la clé de répartition (pourcentage du prix global affecté à chaque index) et la formule de calcul (révision ou actualisation), avec références exactes des séries INSEE.
Conseils pratiques :
- Lister les postes et leur valeur contractuelle.
- Assigner un index par poste majeur (ex. BT27 pour menuiseries, BT01 pour lots structure).
- Prévoir une règle en cas de désaccord sur l’imputation des travaux (expertise technique).
Quand le marché comporte des prestations intellectuelles ou des prestations logicielles, envisager l’usage conjoint de l’indice Syntec pour ces postes, séparé des indices BT.
Interpréter l’évolution de l’index BT27
L’index BT27 traduit l’évolution des coûts spécifiques aux fermetures de baies en aluminium. Il influence directement la révision des prix contractuels, la prévision budgétaire et l’analyse de l’impact de l’inflation sur ce poste.
Analyser les tendances récentes du BT27 (hausse, stagnation, baisse)
Examinez d’abord la série chronologique : glissement mensuel, glissement trimestriel et glissement annuel apportent des signaux différents.
Une hausse régulière du glissement annuel indique une pression inflationniste durable sur les composants (profilés, quincaillerie, vitrage).
La stagnation sur plusieurs mois peut révéler un équilibre temporaire entre l’offre et la demande ou l’effet d’une baisse des prix des matières premières.
Une baisse soudaine signale souvent une correction liée à une forte baisse de l’acier, de l’aluminium ou du transport.
Comparez le BT27 à l’indice des prix à la consommation (IPC) pour repérer les écarts entre coûts sectoriels et inflation générale en France métropolitaine.
Utilisez des graphiques mensuels et des moyennes mobiles pour lisser les variations erratiques et identifier la tendance dominante.
Impact de la variation de l’index sur le coût réel des travaux
La variation du BT27 modifie directement la révision de prix appliquée aux marchés comportant des fermetures de baies.
Une hausse de l’indice augmente le coût réel des travaux si les clauses contractuelles prévoient l’indexation ; à l’inverse, une baisse peut réduire le coût facturé.
Il faut distinguer l’impact selon la formule de révision retenue : pondération des facteurs (main-d’œuvre, matériaux, énergie) et périodicité (mensuelle, trimestrielle).
Tenir compte du délai entre la variation de l’indice et l’achat effectif des matériaux évite des estimations erronées.
Comparer le BT27 au glissement annuel de l’IPC aide à quantifier si l’augmentation relève d’un phénomène sectoriel ou d’une inflation générale.
Anticiper les évolutions pour sécuriser ses offres et budgets
Intégrer des scénarios de sensibilité dans les devis : prévoir +/‑ 3 à 7 % selon la volatilité récente du BT27.
Actualiser les budgets selon des fréquences cohérentes avec les publications (mensuelles ou trimestrielles).
Négocier des clauses de révision transparentes et des mécanismes d’ajustement automatique basés sur BT27 évite les litiges.
Constituer des marges de sécurité suffisantes dans les offres pour couvrir les hausses imprévues des matériaux et du transport.
Suivre les indicateurs liés (prix des métaux, coûts d’énergie, IPC) permet d’anticiper des ruptures de tendance et d’adapter les commandes fournisseurs.
Limites de l’index comme outil de prévision
L’index BT27 reflète un panier de coûts sectoriels mais ne capte pas toutes les spécificités locales ou techniques d’un chantier.
Il peut être retardé par rapport aux variations réelles des marchés (effet de publication et de calcul).
L’indice ne prédit pas les chocs exogènes (grèves, ruptures d’approvisionnement, sanctions internationales) qui peuvent modifier brutalement les prix.
Sa corrélation avec l’IPC n’est pas parfaite : le BT27 peut diverger de l’inflation générale en France métropolitaine.
Pour une prévision robuste, croiser le BT27 avec données fournisseurs, indices des matières premières et analyses de glissement mensuel/trimestriel.
Démarche pratique : étapes pour intégrer le BT27 dans un projet
Ce guide décrit les actions concrètes à mener pour repérer les fermetures en aluminium, récupérer la valeur BT27 applicable, intégrer la révision dans les pièces contractuelles et suivre les ajustements pendant l’exécution. Il insiste sur les preuves documentaires et le rôle des bureaux d’études.
Identifier si le projet comporte des fermetures de baies en aluminium significatives
L’équipe de conception et les bureaux d’études listent tous les types d’ouvrants et fermetures prévus (portes-, fenêtres-, coulissants, façades, volets). Ils quantifient les surfaces, les longueurs d’ouvrants, et les spécifications matériaux pour déterminer si la part aluminium est suffisamment importante pour appliquer BT27.
Une analyse chiffrée par lots (m2, ml, unités) permet d’isoler les postes relevant du BT27. Les devis descriptifs et le bordereau de prix doivent indiquer clairement ces postes pour éviter les contestations ultérieures.
Vérifier l’historique et la valeur actuelle du BT27
On consulte la source officielle INSEE ou le tableau « Index du bâtiment – BT27 » pour obtenir la base (ex. base 2010) et les séries chronologiques. Il faut noter la dernière valeur publiée et l’indice de référence retenu par projet (date de référence contractuelle).
Les bureaux d’études conservent une copie horodatée de la publication et génèrent un tableau de calcul montrant l’impact d’une variation de l’indice sur chaque poste chiffré. Ce tableau facilite l’argumentation lors de la révision des prix.
Paramétrer les formules de révision dans les documents contractuels
Le maître d’ouvrage et les bureaux d’études définissent la clause de révision : indice de base, périodicité de recalcul, formule (ex. proportionnelle aux coefficients de poste) et arrondis applicables. La clause précise quels postes sont couverts par BT27 et lesquels restent hors révision.
On inclut un exemple chiffré dans le CCTP ou le CCAP illustrant le calcul (valeur de départ, nouvel indice, montant ajusté). Les modalités de notification et de justificatifs exigés (copie INSEE, bordereau quantitatif) doivent figurer pour garantir la traçabilité.
Suivre l’index en cours d’exécution et documenter les révisions
Pendant l’exécution, le service pilotage et les bureaux d’études mettent à jour un registre des variations indexées par période. Chaque demande d’ajustement doit joindre : indice applicable, calcul détaillé, décompte modifié et preuve de publication INSEE.
Ils conservent un historique des révisions par lot et publient des états réguliers pour le suivi financier du projet. Cette documentation facilite les paiements, les audits et la clôture des comptes.
Questions Fréquentes
Cette section répond précisément aux usages, à l’accès et à l’application pratique de l’indice BT27 pour la révision des prix, la gestion financière et les contrats de travaux. Les réponses couvrent la consultation des valeurs, les démarches contractuelles et les différences avec d’autres indices INSEE.
Quel est le but du BT27 dans les calculs des coûts de construction?
L’indice BT27 suit l’évolution des coûts liés aux fermetures de baies en aluminium afin de permettre la révision des prix des marchés ou devis qui portent sur ces travaux. Il sert de référence objective pour ajuster les montants en fonction des variations de coût des matériaux et de la main-d’œuvre spécifiques à cette activité.
L’usage de BT27 évite aux parties de supporter seules les fluctuations de prix et garantit une base commune pour négocier ou appliquer une clause de révision.
Comment peut-on accéder à l’index BT27?
Les valeurs publiques de BT27 sont publiées par l’INSEE et disponibles sur son site web dans la rubrique des indices du bâtiment base 2010. Des portails professionnels et des revues spécialisées du bâtiment republient aussi les séries historiques et les dernières cotations.
Il est possible de télécharger les tableaux au format CSV ou Excel depuis le site INSEE pour intégration dans les outils de calcul.
Quelles sont les démarches à suivre pour mettre à jour les prix en fonction de l’évolution du BT27?
Vérifier d’abord si le contrat ou le devis contient une clause de révision précisant l’indice applicable et la formule de calcul. Appliquer la formule contractuelle en remplaçant la valeur initiale de l’indice par la valeur actuelle publiée par l’INSEE à la date de révision prévue.
Documenter le calcul (valeurs d’indices, dates, formule) et notifier la partie cocontractante selon les modalités prévues au contrat ou par les usages professionnels.
En quoi consiste la différence entre l’index BT27 et les autres indices INSEE?
BT27 se concentre spécifiquement sur les fermetures de baies en aluminium, tandis que d’autres indices INSEE couvrent des familles d’activités différentes (par exemple gros œuvre, menuiseries, travaux publics). Chaque index reflète des pondérations de postes de coûts propres à son champ d’activité.
Choisir l’indice le plus représentatif du marché permet d’obtenir une révision plus juste et adaptée au contenu technique du marché.
Quel est l’impact de l’index BT27 sur les contrats de travaux publics?
Lorsque le marché de travaux prévoit l’application de BT27, la variation de l’indice modifie directement le montant révisable des prestations concernées. Cela influence la trésorerie de l’entreprise contractante et la justesse économique du contrat sur la durée.
Les maîtres d’ouvrage s’appuient sur BT27 pour préserver l’équilibre économique du marché face aux fluctuations des coûts des matériaux concernés.
Comment les entreprises du BTP peuvent-elles intégrer l’index BT27 dans leur gestion financière?
Les entreprises doivent intégrer les séries BT27 dans leurs modèles de chiffrage, leurs provisions pour risques et leurs tableaux de suivi budgétaire. Elles peuvent automatiser les mises à jour des prix en liant leurs fichiers de devis ou ERP aux séries historiques et aux publications INSEE.
Il convient d’inclure des procédures internes de vérification et de communication pour déclencher les révisions contractuelles et ajuster la trésorerie en conséquence.
Conclusion
En conclusion, l’index INSEE BT27 est l’outil de référence quand un marché porte sur des fermetures de baies en aluminium (fenêtres, portes-fenêtres, châssis, façades légères) et qu’on veut faire évoluer les prix de façon objective. Il sert à coller au plus près de la réalité des coûts (matière, transformation, pose) plutôt que d’utiliser un indice trop général qui “moyenne” tout le bâtiment.
Son intérêt est très concret : intégré à une clause de révision/actualisation, BT27 permet d’ajuster automatiquement les montants entre la date d’offre, la notification et l’exécution, sans renégociation interminable. Pour l’entreprise, c’est une protection contre la volatilité de l’aluminium et des charges ; pour le maître d’ouvrage, c’est une règle claire, traçable et opposable qui limite les tensions et sécurise les paiements.
Pour bien l’utiliser, il faut être carré sur trois points : (1) le bon indice (BT27 et pas BT01 ou un autre BT), (2) la bonne base et les bonnes dates (mois de référence + mois d’application, attention aux changements de base/coefficients de raccordement), et (3) une formule contractuelle explicite (simple ratio ou part indexée + part fixe, avec périodicité, arrondis, seuils/plafonds si prévus). Et surtout : conserver les preuves INSEE et un tableau de calcul à chaque révision.
Enfin, gardez en tête ses limites : BT27 reste une moyenne nationale et ne reflète pas forcément les particularités d’un chantier (complexité, contraintes locales, gamme produit, mix alu/bois/PVC). Si le lot aluminium n’est qu’une petite partie du marché, ou si le contrat mélange plusieurs corps d’état, une pondération multi-indices (ou un indice plus global) sera souvent plus juste — et évitera de sur- ou sous-compenser les coûts réels.
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À propos de l’auteur (Philippe COURTOIS)
Après une première partie de carrière dédiée au commerce et à la vente (Banque LCL, Unilever, groupe Seloger.com) je me suis spécialisé dès 2010 dans la réponse aux appels d’offres, d’abord au sein de grands groupes (Essity, Bureau Veritas, groupe Sonepar) puis en tant que Consultant Marchés Publics dans un cabinet de conseil, avant de participer enfin au lancement des marchés publics pour la Société du Grand Paris dans le cadre du plus grand projet d’infrastructure d’Europe (Grand Paris Express).
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